Antecontractul de vânzare-cumpărare: clauze și riscuri
Antecontractul rezervă tranzacția, dar poate crea obligații și pierderi importante. Semnează numai după verificarea actelor, a finanțării și a clauzelor de ieșire.
Pașii esențiali
Verifică fiecare etapă și păstrează deciziile, documentele și simulările importante în scris.
Verifică proprietarul și imobilul
Controlează identitatea, titlul de proprietate, extrasul de carte funciară, cadastrul, sarcinile, litigiile și situația fiscală. Pentru construcții noi, verifică autorizațiile și recepția.
Descrie exact obiectul și prețul
Notează apartamentul, anexele, cotele, mobilierul inclus, moneda, cursul, modalitatea de plată și ce se întâmplă dacă evaluarea băncii este mai mică.
Stabilește avansul și dovada plății
Plătește trasabil și precizează natura sumei, condițiile de restituire și consecințele neexecutării pentru fiecare parte.
Introdu condiții și termene realiste
Include termen pentru actul final, obținerea creditului, radierea sarcinilor, eliberarea locuinței și predarea documentelor.
Revizuiește cu notarul sau avocatul
O clauză standard poate să nu acopere situația ta. Cere explicații pentru penalități, rezoluțiune, forță majoră, litigii și înscrierea promisiunii în cartea funciară.
Repere practice
- Nu plăti avans înainte de verificarea actelor.
- Leagă tranzacția de aprobarea creditului când depinzi de finanțare.
- Păstrează toate promisiunile și anexele în scris.
Ghid informativ. Pentru decizii juridice, fiscale, tehnice sau de creditare, verifică documentele actuale și cere consultanță de specialitate.
Continuă cu
Toate ghidurile · Cum cumperi un apartament · Cost total achiziție · Costuri notar
Întrebări frecvente
- Pierd avansul dacă banca refuză creditul?
- Depinde de clauzele semnate; include explicit condiția de finanțare și efectele refuzului.
- Antecontractul trebuie făcut la notar?
- Forma și efectele depind de situație; forma autentică și consultarea notarului oferă protecții suplimentare.
- Pot nota antecontractul în cartea funciară?
- În anumite condiții, da; discută cerințele și utilitatea cu notarul.