Cât este impozitul la vânzarea unui imobil?

Se aplică pe partea de preț care depășește 450.000 lei: 3% dacă ai deținut imobilul până în 3 ani și 1% dacă l-ai deținut peste 3 ani. Este o estimare orientativă; notarul calculează și reține impozitul la autentificare.

Se plătește impozit dacă vând sub 450.000 lei?

Nu, pentru partea de preț până la pragul neimpozabil de 450.000 lei nu se datorează impozit pe venitul din transfer. Deasupra pragului se aplică 1% sau 3%, după perioada de deținere.

Cine calculează și reține impozitul la vânzare?

Notarul public calculează și reține impozitul la autentificarea actului, apoi îl virează către stat. Tu nu plătești separat la ANAF, dar trebuie să știi suma dinainte ca să o incluzi în prețul net încasat.

Impozitul la vânzare se aplică și la teren?

Da, regimul de impozit pe venitul din transferul proprietății imobiliare acoperă, în principiu, și terenurile, nu doar locuințele. Confirmă cu notarul situația concretă (cotă-parte, moștenire, donație).

Calculatorul este gratuit?

Da, toate calculatoarele de pe acest site sunt complet gratuite și nu necesită cont sau înregistrare. Le poți folosi de câte ori ai nevoie.

Cât de precise sunt rezultatele?

Rezultatele sunt estimări orientative, utile pentru planificare. Pentru decizii importante verifică valorile cu un specialist sau cu documentația oficială a produsului ori serviciului.

Datele mele sunt salvate undeva?

Nu. Toate calculele se fac direct în browserul tău, iar valorile introduse nu sunt trimise către serverele noastre și nu sunt stocate.

Pot folosi calculatorul de pe telefon?

Da. Site-ul este optimizat pentru telefon, tabletă și desktop, așa că poți face calculele rapid de pe orice dispozitiv.

Calculator impozit vânzare imobil

La vânzarea unui imobil (apartament, casă, teren) se aplică impozit pe venit peste pragul neimpozabil de 450.000 lei. Cota depinde de cât timp ai deținut imobilul.

Preț vânzare (lei)

Perioadă de deținere

Afișează în

Cotă aplicată: 3%

Bază impozabilă: 50.000 lei; peste 450.000 lei

Impozit estimat: 1.500 lei

Cum se calculează impozitul la vânzarea imobilului

La transferul unei proprietăți imobiliare se datorează un impozit pe venit, dar numai pentru partea din preț care depășește pragul neimpozabil de 450.000 lei. Sub acest prag nu se plătește impozit. Cota este de 3% dacă ai deținut imobilul până în 3 ani și de 1% dacă l-ai deținut peste 3 ani.

Calculatorul de impozit vânzare imobil aplică pragul și cota corespunzătoare perioadei de deținere și îți arată baza impozabilă și impozitul estimat. Este o estimare orientativă.

Cine reține și plătește impozitul

Impozitul se calculează și se reține de către notarul public în momentul autentificării actului de vânzare-cumpărare, apoi este virat către stat. Nu trebuie să te ocupi tu de plată separat, dar e bine să știi suma dinainte ca să o incluzi în calculul prețului net încasat.

Pentru situații speciale (moșteniri, donații, partaje, mai mulți coproprietari) regulile pot diferi. Confirmă întotdeauna cu notarul valoarea exactă înainte de tranzacție.

Întrebări frecvente

Cât este impozitul la vânzarea unui imobil?: Se aplică pe partea de preț care depășește 450.000 lei: 3% dacă ai deținut imobilul până în 3 ani și 1% dacă l-ai deținut peste 3 ani. Este o estimare orientativă; notarul calculează și reține impozitul la autentificare.
Se plătește impozit dacă vând sub 450.000 lei?: Nu, pentru partea de preț până la pragul neimpozabil de 450.000 lei nu se datorează impozit pe venitul din transfer. Deasupra pragului se aplică 1% sau 3%, după perioada de deținere.
Cine calculează și reține impozitul la vânzare?: Notarul public calculează și reține impozitul la autentificarea actului, apoi îl virează către stat. Tu nu plătești separat la ANAF, dar trebuie să știi suma dinainte ca să o incluzi în prețul net încasat.
Impozitul la vânzare se aplică și la teren?: Da, regimul de impozit pe venitul din transferul proprietății imobiliare acoperă, în principiu, și terenurile, nu doar locuințele. Confirmă cu notarul situația concretă (cotă-parte, moștenire, donație).
Calculatorul este gratuit?: Da, toate calculatoarele de pe acest site sunt complet gratuite și nu necesită cont sau înregistrare. Le poți folosi de câte ori ai nevoie.
Cât de precise sunt rezultatele?: Rezultatele sunt estimări orientative, utile pentru planificare. Pentru decizii importante verifică valorile cu un specialist sau cu documentația oficială a produsului ori serviciului.
Datele mele sunt salvate undeva?: Nu. Toate calculele se fac direct în browserul tău, iar valorile introduse nu sunt trimise către serverele noastre și nu sunt stocate.
Pot folosi calculatorul de pe telefon?: Da. Site-ul este optimizat pentru telefon, tabletă și desktop, așa că poți face calculele rapid de pe orice dispozitiv.