Dicționar imobiliar
Termenii pe care îi întâlnești când cumperi, vinzi sau construiești - explicați simplu, fără jargon. De la refinanțare și DAE la PUZ, POT/CUT și intabulare.
Credit
Refinanțare
Înlocuirea unui credit existent cu unul nou, de regulă cu o dobândă mai mică.
Ipotecă
Garanția reală pe care banca o instituie asupra locuinței până la achitarea creditului.
DAE (Dobânda Anuală Efectivă)
Costul total real al creditului pe an, exprimat procentual, incluzând comisioanele.
IRCC
Indicele de referință pentru creditele consumatorilor, baza dobânzii variabile în lei.
ROBOR
Rata medie a dobânzii interbancare în România (înlocuit cu IRCC pentru consumatori).
Evaluator ANEVAR
Profesionist autorizat să evalueze imobile pentru bănci, instanțe și autorități.
Program Noua Casă
Schema guvernamentală cu garanție de stat pentru credite ipotecare la prima locuință.
Avans minim credit
Procentul din preț pe care trebuie să îl aduci din surse proprii la credit.
Grad maxim de îndatorare
Plafonul recomandat de BNR pentru raportul ratei la venit (de regulă 40%).
Rambursare anticipată
Plata unei părți sau a tot soldului creditului înainte de scadență.
Dobândă fixă (credit ipotecar)
La creditul ipotecar cu dobândă fixă, rata rămâne constantă pe perioada din contract — de obicei 3–10 ani, rar pe toată durata.
Scor de credit (Biroul de Credit)
Scorul de credit reflectă riscul tău de neplată pe baza datelor din Biroul de Credit: rate, carduri, întârzieri și istoric.
Răscumpărare ipotecă
Radierea ipotecii după stinguerea creditului — obligatoriu la final.
Evaluare garanție
Valoarea minimă acceptată de bancă pentru imobilul ipotecat.
Acte & taxe
Cartea Funciară (CF)
Registrul public în care sunt înscrise dreptul de proprietate și sarcinile unui imobil.
Intabulare
Înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciară după cumpărare.
Cadastru
Sistemul de evidență tehnică (măsurători, planuri) al imobilelor.
Notar și costuri notariale
Cine autentifică vânzarea și ce costuri presupune.
TVA 19% la locuințe
TVA 19% este cota standard la locuințe noi de la dezvoltator; TVA 9% se aplică doar dacă îndeplinești condițiile legale.
Impozit vânzare imobil
Impozitul pe venitul din transferul unui imobil: 1% sau 3% pe partea de preț peste pragul neimpozabil de 450.000 lei.
Rezervă succesorală
Partea minimă din moștenire la care anumiți moștenitori au dreptul prin lege.
Sarcini (asupra imobilului)
Drepturi, ipoteci sau alte obligații care „grevează” un imobil.
PAD
Polița de Asigurare împotriva Dezastrelor (obligatorie pentru locuințe).
Act adițional notarial
Modificare autentică a contractului inițial (preț, termene, clauze).
Declarație fiscală vânzare
Formularul ANAF pentru impozitul pe profitul din vânzarea proprietății.
Transcriere ipotecă
Înscrierea ipotecii în cartea funciară ca publicitate a garanției băncii.
Urbanism
PUZ (Plan Urbanistic Zonal)
Documentația de urbanism care stabilește regulile de construire pentru o zonă.
PUG (Plan Urbanistic General)
Documentația de urbanism la nivelul întregii localități.
Certificat de urbanism
Actul care arată regimul juridic, economic și tehnic al unui teren.
POT și CUT
Indicatorii care limitează cât din teren poți construi și ce suprafață desfășurată.
Autorizație de construire
Actul care permite începerea lucrărilor de construcție.
Locuință socială
Locuință publică atribuită persoanelor cu venituri mici, conform legii.
Tranzacție
Antecontract (promisiune de vânzare)
Acordul prin care părțile se obligă să încheie vânzarea în viitor.
Arvună
Suma plătită la antecontract, cu rol de garanție a tranzacției.
Uzufruct și nudă proprietate
Dreptul de a folosi un bun, separat de dreptul de proprietate.
Comision agenție
Suma plătită agenției imobiliare pentru intermediere.
Act constitutiv asociație
Documentul care înființează asociația de proprietari și regulile de administrare.
Cheltuieli comune
Costurile blocului: lift, curățenie, curent părți comune, reparații.
Fond de rulment
Rezervă a asociației pentru plăți curente până la încasarea întreținerii.
Promisiune bilaterală
Angajament reciproc de a vinde/cumpăra la termen și preț stabilite.
De ce un dicționar imobiliar?
Tranzacțiile imobiliare vin cu un limbaj propriu, plin de abrevieri și termeni juridici. Înțelegerea lor te ajută să negociezi mai bine, să eviți surprizele la notar și să compari corect ofertele de credit. Fiecare termen are o pagină dedicată cu explicații și legături către calculatoarele relevante.