Dicționar imobiliar
Termenii pe care îi întâlnești când cumperi, vinzi sau construiești — explicați simplu, fără jargon. De la refinanțare și DAE la PUZ, POT/CUT și intabulare.
Credit
Refinanțare
Înlocuirea unui credit existent cu unul nou, de regulă cu o dobândă mai mică.
Ipotecă
Garanția reală pe care banca o instituie asupra locuinței până la achitarea creditului.
DAE (Dobânda Anuală Efectivă)
Costul total real al creditului pe an, exprimat procentual, incluzând comisioanele.
IRCC
Indicele de referință pentru creditele consumatorilor, baza dobânzii variabile în lei.
Acte & taxe
Cartea Funciară (CF)
Registrul public în care sunt înscrise dreptul de proprietate și sarcinile unui imobil.
Intabulare
Înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciară după cumpărare.
Cadastru
Sistemul de evidență tehnică (măsurători, planuri) al imobilelor.
Notar și costuri notariale
Cine autentifică vânzarea și ce costuri presupune.
TVA la locuințe noi
Cota de TVA aplicată la achiziția unei locuințe noi de la dezvoltator.
Impozit la vânzare
Impozitul pe venitul obținut din transferul proprietății imobiliare.
Urbanism
PUZ (Plan Urbanistic Zonal)
Documentația de urbanism care stabilește regulile de construire pentru o zonă.
PUG (Plan Urbanistic General)
Documentația de urbanism la nivelul întregii localități.
Certificat de urbanism
Actul care arată regimul juridic, economic și tehnic al unui teren.
POT și CUT
Indicatorii care limitează cât din teren poți construi și ce suprafață desfășurată.
Autorizație de construire
Actul care permite începerea lucrărilor de construcție.
Tranzacție
Antecontract (promisiune de vânzare)
Acordul prin care părțile se obligă să încheie vânzarea în viitor.
Arvună
Suma plătită la antecontract, cu rol de garanție a tranzacției.
Uzufruct și nudă proprietate
Dreptul de a folosi un bun, separat de dreptul de proprietate.
Comision agenție
Suma plătită agenției imobiliare pentru intermediere.
De ce un dicționar imobiliar?
Tranzacțiile imobiliare vin cu un limbaj propriu, plin de abrevieri și termeni juridici. Înțelegerea lor te ajută să negociezi mai bine, să eviți surprizele la notar și să compari corect ofertele de credit. Fiecare termen are o pagină dedicată cu explicații și legături către calculatoarele relevante.