Calculator chirie vs. cumpărare
Introdu prețul apartamentului, parametrii creditului și chiria lunară comparabilă. Vezi care variantă costă mai puțin pe termenul ales și când merită să cumperi.
- Cost total cumpărare
- 588.685 lei
- avans + rate credit pe perioada analizată
- Cost total chirie
- 300.000 lei
- 10 ani × chirie lunară
- Diferență
- 288.685 lei
- chiria costă mai puțin pe perioada aleasă
- Variantă mai avantajoasă
- Chirie
- economie estimată 288.685,2 lei față de cumpărare
Cum comparăm costul total al chiriei cu cel al cumpărării
Pe termen lung, decizia chirie vs. cumpărare nu se reduce la „rata e mai mică decât chiria”. Costul cumpărării include avansul plătit din economii plus toate ratele creditului pe perioada analizată. Costul chiriei este simplu: chiria lunară × 12 × numărul de ani. Formula creditului folosește anuitatea standard: rata = principal × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), unde r este dobânda lunară.
Exemplu: apartament 450.000 lei, avans 15% (67.500 lei), credit 382.500 lei la 6,5% pe 10 ani → rată ~4.330 lei/lună. Cost cumpărare ≈ 67.500 + 519.600 = 587.100 lei. Chirie 2.500 lei/lună × 120 luni = 300.000 lei. Pe 10 ani, chiria iese mai ieftină; pe 20–25 ani, balanța se poate inversa.
Când folosești acest calculator
Folosește-l când te muți într-un oraș nou și vrei să vezi dacă merită să cumperi imediat sau să stai cu chirie câțiva ani. Setează perioada la cât timp crezi că vei locui acolo — 5 ani pentru flexibilitate, 15–20 ani dacă vrei stabilitate.
Rezultatul este orientativ: nu modelează creșterea prețurilor imobiliare, scăderea soldului creditului ca „economie” sau randamentul banilor din avans investiți altfel. Folosește-l ca punct de plecare, apoi discută cu un consultant bancar și calculează costurile complete de achiziție.
Întrebări frecvente
- Merită să cumpăr sau să stau cu chirie?
- Depinde de cât timp plănuiești să stai în aceeași locuință. Pe termen scurt chiria este adesea mai ieftină; pe 10–15 ani cumpărarea poate deveni avantajoasă dacă ratele și avansul sunt rezonabile. Nu include aprecierea imobilului sau randamentul avansului.
- Ce costuri nu sunt incluse în comparație?
- Calculatorul compară avansul plus ratele creditului cu chiria totală. Nu include costurile notariale, comisionul agenției, întreținerea, impozitul pe proprietate sau eventualele reparații — adaugă-le mental sau folosește calculatorul de cost total achiziție.
- De ce folosesc chiria „comparabilă”?
- Pentru o comparație corectă, chiria ar trebui să fie pentru un apartament similar ca locație, suprafață și confort cu cel pe care îl cumperi. O chirie mult sub piață sau un apartament mai mic distorsionează rezultatul.
- Calculatorul este gratuit?
- Da, toate calculatoarele de pe acest site sunt complet gratuite și nu necesită cont sau înregistrare. Le poți folosi de câte ori ai nevoie.
- Cât de precise sunt rezultatele?
- Rezultatele sunt estimări orientative, utile pentru planificare. Pentru decizii importante verifică valorile cu un specialist sau cu documentația oficială a produsului ori serviciului.
- Datele mele sunt salvate undeva?
- Nu. Toate calculele se fac direct în browserul tău, iar valorile introduse nu sunt trimise către serverele noastre și nu sunt stocate.
- Pot folosi calculatorul de pe telefon?
- Da. Site-ul este optimizat pentru telefon, tabletă și desktop, așa că poți face calculele rapid de pe orice dispozitiv.