Calculator randament chirie (yield)
Randamentul chiriei arată cât la sută din prețul locuinței recuperezi anual din chirie. Util pentru a compara o investiție imobiliară cu alte plasamente.
- Randament brut
- 6,67 %/an
- Randament net
- 5,78 %/an
- după cheltuieli anuale
- Ani amortizare preț
- 17,3 ani
- timp estimat până recuperezi prețul din chirie netă
- Venit anual din chirie
- 30.000 lei
Randament brut vs. randament net
Randamentul brut = (chirie lunară × 12) ÷ preț achiziție × 100. Pentru un apartament de 450.000 lei cu chirie 2.500 lei/lună, brutul este 6,67%/an. Randamentul net scade cheltuielile anuale (impozit, întreținere, asigurare, perioade fără chiriaș): net = (chirie anuală − cheltuieli) ÷ preț × 100.
Anii de amortizare = preț ÷ venit net anual. În exemplul de mai sus, cu cheltuieli 4.000 lei/an, venitul net este 26.000 lei/an → amortizare în ~17,3 ani. Cu cât randamentul net e mai mare, cu atât recuperi investiția mai repede.
Când folosești randamentul chiriei
Compară două apartamente sau un imobil cu un depozit bancar / titluri de stat. Un randament brut de 6% poate coborî sub 4% net după toate costurile — de aceea completezi câmpul de cheltuieli cu o estimare realistă, nu zero.
Nu confunda randamentul cu profitul garantat: depinde de ocupare, de reparații neprevăzute și de evoluția pieței. Folosește calculatorul ca filtru inițial înainte de analiza detaliată cu un contabil sau consultant financiar.
Întrebări frecvente
- Ce randament la chirie este considerat bun?
- În marile orașe din România randamentul brut tipic este între 5% și 7% pe an. Randamentul net (după impozit, întreținere și perioadele fără chiriaș) este de regulă cu 1–2 puncte mai mic.
- Ce înseamnă „ani amortizare”?
- Este numărul de ani în care chiria netă (după cheltuieli) ar acoperi integral prețul de achiziție, dacă prețul nu s-ar aprecia. Nu include aprecierea imobilului, impozitul pe venit din chirie sau costul creditului dacă ai finanțat achiziția.
- Include calculatorul impozitul pe chirie?
- Nu automat — include impozitul în câmpul de cheltuieli anuale dacă vrei o estimare netă realistă. Impozitul pe venit din chirii se calculează separat față de randamentul brut din anunț.
- Calculatorul este gratuit?
- Da, toate calculatoarele de pe acest site sunt complet gratuite și nu necesită cont sau înregistrare. Le poți folosi de câte ori ai nevoie.
- Cât de precise sunt rezultatele?
- Rezultatele sunt estimări orientative, utile pentru planificare. Pentru decizii importante verifică valorile cu un specialist sau cu documentația oficială a produsului ori serviciului.
- Datele mele sunt salvate undeva?
- Nu. Toate calculele se fac direct în browserul tău, iar valorile introduse nu sunt trimise către serverele noastre și nu sunt stocate.
- Pot folosi calculatorul de pe telefon?
- Da. Site-ul este optimizat pentru telefon, tabletă și desktop, așa că poți face calculele rapid de pe orice dispozitiv.