18 calculatoare pentru evaluarea unei locuințe și pentru finanțarea ei: preț pe metru pătrat, avans necesar, costuri notariale, rată maximă admisă, grad de îndatorare, randament din chirie. Toate cifrele rămân în browser, fără bancă, fără agenție.
De la „ce îmi permit” la „cât plătesc în 30 ani”. Toate funcționează cu cifrele tale, fără consultant, fără agenție.
Pornind de la venit și obligații lunare, vezi suma realistă pentru o achiziție.
Câți lei pe lună poți susține fără să depășești gradul de îndatorare admis.
Cât trebuie să aduni înainte să mergi la bancă, pentru un apartament dat.
Capital și dobândă pe fiecare an. Vezi câți bani plătești efectiv pentru locuință.
Dacă o cumperi pentru închiriat, ce randament aduce comparativ cu un depozit bancar.
Notar, intabulare, impozit, comision agenție – suma de care uită toți cumpărătorii.
Trei profiluri pe care le-am parcurs cu calculatoarele de pe site. Aceleași dobânzi, aceleași taxe notariale, aceleași grade de îndatorare pe care le verifică banca ta.
Avans 20% (30.800 €). Credit la IRCC + 1,8 p.p. pe 30 ani. Grad de îndatorare 36% din venit cumulat. Notar și taxe – 13.500 lei separat de avans.
Calculator ce îmi permit →Cumpărare 100% credit la IRCC + 2 p.p. Chiria acoperă rata și 220 lei profit net după impozit și administrare. Randament brut 5,8% – peste depozit bancar.
Randament chirie →Credit refinanțat după 7 ani: dobândă coborâtă de la 7,8% la 5,9%. Rata scade cu 420 lei, economie totală pe perioada rămasă: 38.000 lei.
Calculator refinanțare →De la evaluare la finanțare la investiție. Toate gratuite, fără cont, fără date trimise.
Calculează prețul pe metru pătrat al unei locuințe pornind de la preț și suprafață.
Compară costul total al chiriei cu costul total al cumpărării pe aceeași perioadă, inclusiv avans și rate la credit.
Estimează costurile notariale și taxele la cumpărarea unei locuințe.
Află cât avans (în EUR) trebuie să strângi pentru o locuință, în funcție de preț și de procentul cerut de bancă.
Calculează randamentul brut și net al unei investiții imobiliare date în chirie, plus perioada de amortizare a prețului.
Estimează comisionul plătit agenției imobiliare ca procent din prețul tranzacției, plus TVA.
Compară rata actuală cu rata după refinanțare și află cât economisești lunar și pe toată durata rămasă.
Calculator rate credit: rată lunară la credit ipotecar, total plătit, dobândă totală și soldul rămas după 1, 5 și 10 ani.
Estimează costul real al cumpărării: preț + notar, intabulare, comision agenție cu TVA și cheltuieli suplimentare la credit.
Compară rata veche cu cea nouă, economia lunară și economia totală minus costul refinanțării.
Calculator impozit vânzare imobil: estimează impozitul pe venitul din transferul proprietății, după pragul neimpozabil de 450.000 lei.
Calculează gradul de îndatorare: raportul dintre ratele lunare ale datoriilor și venitul net, față de plafonul băncilor (~40%).
Estimează rata lunară maximă admisă la bancă și suma aproximativă de credit ipotecar, pe baza venitului net și a gradului de îndatorare.
Calculator TVA 19% la locuințe noi: compară cota standard cu TVA redus 9% pe același preț fără TVA și vezi diferența de plată.
Estimează randamentul anual al unei investiții imobiliare luând în calcul chirie, cheltuieli, impozit și aprecierea capitalului.
Credit ipotecar cu dobândă fixă vs variabilă (IRCC + marjă): compară rata și costul total pe scenarii de creștere a IRCC.
Compară câștigul total dintr-o vânzare imediată cu cel din închirierea proprietății pe N ani urmate de vânzare.
Cât plătești în total pentru un credit ipotecar pe toată durata: principal + dobândă + asigurări + comisioane.
Verifică orientativ dacă îndeplinești condițiile programului guvernamental Noua Casă: prima locuință, avans, venit și proprietăți existente.
Nu ești sigur ce înseamnă un termen din anunț sau de la bancă? Explicăm pe înțelesul tuturor noțiunile cheie.
Articole detaliate, pas cu pas, despre cumpărare, vânzare, credit, investiții și teren - cu legături directe către calculatoare.
Toate calculatoarele rulează direct în browser, fără înregistrare. Vezi lista completă.
Cât îmi permit: începe cu avansul necesar (de regulă minimum 15% din preț) și simulează rata la creditul ipotecar. La rată se adaugă comisionul bancar, asigurarea de viață, evaluarea și costurile notariale - prețul afișat nu este tot ce plătești.
Chirie sau cumpărare: compară chiria lunară cu rata estimată la credit. Decizia depinde de cât timp plănuiești să stai în locuință, de costurile de întreținere și de evoluția prețurilor în zonă. Prețul pe metru pătrat rămâne cel mai simplu mod de a evalua dacă o ofertă este rezonabilă.
Investiție în chirie: verifică randamentul chiriei (yield) și nu uita de comisionul agenției și de impozitul la o eventuală revânzare. Dacă ai deja un credit, vezi cât economisești prin refinanțare.
Teren și construcție: înainte de a cumpăra un teren, verifică ce poți construi - vezi explicațiile pentru PUZ, POT și CUT și certificatul de urbanism.
