Calculatoare imobiliare
Calculatoare imobiliare și dicționar de termeni: preț/mp, credit ipotecar, refinanțare, randament chirie, notar, PUZ și intabulare.
Toate calculatoarele
Planifică tranzacția imobiliară cu cifre clare
Chirie vs. cumpărare
Compară chiria lunară cu rata estimată la credit ipotecar, având în vedere avansul, dobânda și durata împrumutului.
Preț pe metru pătrat
Află prețul pe mp al unei locuințe pentru a compara oferte de dimensiuni diferite în aceeași zonă.
Costuri notariale
Estimează onorariul notarului, taxa de intabulare și alte cheltuieli ca procent din prețul tranzacției.
Grad de îndatorare
Folosește rata estimată ca bază pentru a verifica dacă plata lunară se încadrează în bugetul familiei.
Cum funcționează
Alege calculatorul potrivit
Selectează tool-ul pentru preț/mp, comparație chirie-credit sau costuri notariale, în funcție de etapa tranzacției.
Introdu datele locuinței
Completezi prețul, suprafața, chiria sau parametrii creditului: avans, dobândă anuală și număr de ani.
Interpretează rezultatul
Primești cifre orientative pe care le poți folosi la negociere, la bancă sau la planificarea bugetului total.
Dicționar imobiliar
Nu ești sigur ce înseamnă un termen din anunț sau de la bancă? Explicăm pe înțelesul tuturor noțiunile cheie.
Ghid rapid pentru cumpărători și investitori
Toate calculatoarele rulează direct în browser, fără înregistrare. Vezi lista completă.
Cât îmi permit: începe cu avansul necesar (de regulă minimum 15% din preț) și simulează rata la creditul ipotecar. La rată se adaugă comisionul bancar, asigurarea de viață, evaluarea și costurile notariale — prețul afișat nu este tot ce plătești.
Chirie sau cumpărare: compară chiria lunară cu rata estimată la credit. Decizia depinde de cât timp plănuiești să stai în locuință, de costurile de întreținere și de evoluția prețurilor în zonă. Prețul pe metru pătrat rămâne cel mai simplu mod de a evalua dacă o ofertă este rezonabilă.
Investiție în chirie: verifică randamentul chiriei (yield) și nu uita de comisionul agenției și de impozitul la o eventuală revânzare. Dacă ai deja un credit, vezi cât economisești prin refinanțare.
Teren și construcție: înainte de a cumpăra un teren, verifică ce poți construi — vezi explicațiile pentru PUZ, POT și CUT și certificatul de urbanism.
Întrebări frecvente
- Cât de precisă este rata estimată la credit?
- Este o simulare orientativă pe baza formulei standard de anuitate. Banca poate aplica comisione, asigurări sau condiții diferite; folosește rezultatul ca punct de plecare la discuția cu consultantul bancar.
- Ce procent din salariu ar trebui să reprezinte rata?
- Ca regulă practică, mulți cumpărători urmăresc ca rata să nu depășească 30–40% din venitul net al gospodăriei. Verifică și alte datorii și cheltuieli fixe înainte de a te angaja la un credit pe 25 de ani.
- Cine plătește notarul și taxa de intabulare?
- De obicei cumpărătorul suportă costurile notariale și taxa de intabulare în Cartea Funciară, dar părțile pot negocia altfel. Calculatorul arată o estimare ca procent din prețul de vânzare.
- Cum calculez prețul pe metru pătrat al unei locuințe?
- Împarți prețul total la suprafața utilă în metri pătrați. Calculatorul face acest raport automat în browser; rezultatul este orientativ și util pentru compararea anunțurilor din aceeași zonă.
- Ce cheltuieli include estimarea costurilor notariale?
- Onorariul notarului, taxa de intabulare și alte taxe orientative ca procent din prețul tranzacției. Cifrele variază după valoarea imobilului; folosește estimarea gratuită înainte de antecontract.
- Pot compara chiria lunară cu rata la credit ipotecar?
- Da, cu calculatorul dedicat introduci chiria, prețul locuinței, avansul și dobânda. Rezultatul arată diferența lunară orientativă; datele rămân în browser și nu înlocuiesc oferta bancară.