Întrebări frecvente
- Calculator Imobiliare este gratuit?
- Da, toate instrumentele sunt complet gratuite și susținute prin reclame.
- Trebuie să îmi fac cont?
- Nu. Nu este nevoie de cont sau înregistrare.
- Îmi sunt salvate datele?
- Nu. Calculele rulează în browserul tău; valorile introduse nu sunt trimise pe serverele noastre.
- Rezultatele sunt corecte?
- Rezultatele au caracter orientativ. Verifică întotdeauna sursele oficiale înainte de decizii importante.
- Pot folosi site-ul pe telefon?
- Da, site-ul este optimizat pentru mobil și se poate instala ca aplicație (PWA).
- De ce există reclame?
- Reclamele (Google AdSense) ne permit să oferim toate instrumentele gratuit. Sunt personalizate doar cu consimțământul tău.
- Cum gestionez cookie-urile?
- Cookie-urile de publicitate sunt blocate implicit până când îți dai acordul. Îți poți schimba alegerea oricând din politica de cookie-uri.
- Site-ul este disponibil în mai multe limbi?
- Da. Interfața este disponibilă în română, franceză și engleză.
- Cum calculez prețul pe metru pătrat al unei locuințe?
- Preț pe mp = preț total ÷ suprafață utilă. Este cel mai bun mod de a compara obiectiv oferte de dimensiuni diferite din aceeași zonă.
- Care este avansul minim la un credit ipotecar?
- În general băncile cer minimum 15% din prețul locuinței. La programe guvernamentale procentul poate fi mai mic. Confirmă cu banca, deoarece condițiile variază.
- Cine plătește notarul și taxa de intabulare?
- De regulă cumpărătorul suportă costurile notariale și intabularea, dar acestea pot fi negociate între părți. Calculatorul de costuri notar îți dă o estimare.
- Ce randament la chirie este considerat bun?
- În marile orașe, randamentul brut tipic este 5–7% pe an. Randamentul net (după impozit, întreținere și perioade fără chiriaș) este de obicei cu 1–2 puncte mai mic.
- Când merită refinanțarea creditului ipotecar?
- De regulă merită când dobânda nouă este sensibil mai mică (peste ~1 punct procentual) și mai ai mulți ani de plată. Scade economia cu comisioanele noului credit.
- Cât este impozitul la vânzarea unui apartament?
- Se aplică pe partea de preț care depășește 450.000 lei: 3% dacă ai deținut imobilul până în 3 ani, 1% peste 3 ani. Notarul calculează și reține impozitul.
- Ce este un PUZ?
- PUZ (Plan Urbanistic Zonal) este documentația care stabilește regulile de construire pentru o zonă: regim de înălțime, procent de ocupare, retrageri. Verifică-l înainte să cumperi teren.
- Ce este IRCC și cum afectează rata?
- IRCC este indicele de referință pentru creditele în lei. Dobânda variabilă = IRCC + marja băncii. Când IRCC crește, crește și rata la creditele cu dobândă variabilă.
- Chirie sau cumpărare — ce e mai avantajos?
- Dacă rata la credit este apropiată de chirie și plănuiești să stai mulți ani, cumpărarea poate fi avantajoasă. Ia în calcul întreținerea, impozitele și costul avansului.
- Ce comision percepe agenția imobiliară?
- De regulă 1–3% din prețul tranzacției, plus TVA. Cine plătește (cumpărător, vânzător sau ambii) se stabilește în contractul de intermediere.
- Ce este suprafața utilă față de suprafața construită?
- Suprafața utilă este cea efectiv folosibilă din interior; cea construită include și pereții și o cotă din spațiile comune. Prețul pe mp se calculează de obicei la suprafața utilă.
- Cât costă în plus o locuință pe lângă prețul de listă?
- Pe lângă avans, ia în calcul: onorariul notarial, intabularea, comisionul de acordare a creditului, evaluarea, asigurarea și eventual comisionul agenției.
- Ce verific înainte să semnez antecontractul?
- Extrasul de carte funciară (proprietar, sarcini, ipoteci), corespondența suprafețelor, autorizațiile și, la teren, certificatul de urbanism și PUZ/PUG aplicabil.