Întrebări frecvente · Chirie, investiții și impozite
Chirie vs cumpărare, randament, refinanțare, impozite vânzare/chirie, Airbnb și teren vs apartament.
- Merită să închiriez sau să cumpăr?
- Compară chiria anuală vs costul creditului + întreținere. Dacă chiria < 4% din preț, cumpărarea poate merita pe termen lung. Calculatorul chirie vs cumparare arată break-even-ul în ani.
- Care e randamentul din chirie?
- Randament brut = (chirie anuală ÷ preț achiziție) × 100. Apartament 80.000 €, chirie 400 €/lună: 6% brut. Calculatorul randament chirie scade cheltuielile (impozit, administrare, vacanță).
- Când merită refinanțarea creditului?
- Merită dacă noua dobândă e cu cel puțin 0,5–1% mai mică și costurile de refinanțare se amortizează în 2–3 ani. Calculatorul refinanțare compară rata veche vs nouă și perioada de recuperare.
- Ce impozit plătesc la vânzarea apartamentului?
- Impozit 3% din preț dacă deții sub 3 ani; scutire dacă e singura locuință deținută peste 3 ani (condiții legale). Calculatorul impozit vânzare aplică grila actuală.
- Ce impozit pe chirie plătește persoana fizică?
- Impozit 10% pe venitul net din închiriere (chirie − 40% deductibil standard = 60% baza impozabilă). La 500 € chirie: ~30 € impozit/lună. Calculatorul impozit chirie PF calculează netul.
- Teren sau apartament – ce e mai bun ca investiție?
- Teren: apreciere pe termen lung, fără venit curent, costuri mici. Apartament: venit din chirie, dar întreținere și impozite. Comparatorul teren vs apartament modelează randamentul pe 10 ani.
- Airbnb sau chirie clasică – ce aduce mai mult?
- Airbnb poate aduce 30–50% mai mult în zone turistice, dar are costuri (curățenie, platformă 15%, goluri). Calculatorul Airbnb vs chirie estimează venitul net în București, Brașov, Constanța.