Cum verifici dezvoltatorul și o locuință nouă
O randare atractivă nu dovedește că proiectul este finanțat, autorizat și executat corect. Verifică firma, terenul, autorizațiile, contractul și locuința înainte de plată.
Pașii esențiali
Verifică fiecare etapă și păstrează deciziile, documentele și simulările importante în scris.
Verifică firma și istoricul
Analizează vechimea, proiectele livrate, litigii, insolvență, datorii publice disponibile și feedback de la proprietari din proiecte finalizate.
Verifică terenul și autorizațiile
Controlează proprietatea terenului, sarcinile, autorizația de construire, proiectul, accesul și branșamentele promise.
Înțelege plata și garanțiile
Corelează tranșele cu etape verificabile și clarifică protecția sumelor, ipotecile, întârzierile și situația în care proiectul nu se finalizează.
Inspectează tehnic locuința
Verifică suprafețele, instalațiile, tâmplăria, pantele, finisajele și documentele de calitate. Folosește un specialist independent la recepție.
Citește contractul și garanțiile
Definește termenul, toleranțele, materialele, penalitățile, remedierea defectelor, administrarea ansamblului și condițiile actului final.
Repere practice
- Plătește numai în baza documentelor și etapelor clare.
- Compară apartamentul livrat cu anexele contractului.
- Verifică separat parcarea, boxa și cotele comune.
Ghid informativ. Pentru decizii juridice, fiscale, tehnice sau de creditare, verifică documentele actuale și cere consultanță de specialitate.
Continuă cu
Nouă vs. second-hand · Toate ghidurile · Cum cumperi un apartament · Cost total achiziție · Costuri notar
Întrebări frecvente
- Este suficientă autorizația de construire?
- Nu. Verifică și terenul, proiectul, finanțarea, contractul, execuția, recepția și intabularea.
- Pot inspecta înainte de semnarea finală?
- Negociază contractual accesul și procedura de predare cu listă de defecte.
- Ce fac dacă suprafața diferă?
- Contractul trebuie să precizeze metoda de măsurare, toleranța și ajustarea prețului.