Calculator cost total achiziție locuință
Prețul din anunț nu este tot ce plătești. Adună costurile notariale, taxele de transcriere, comisionul agenției și, dacă iei credit, comisioanele bancare.
- Onorariu notar
- 4.500 lei
- Taxă intabulare
- 675 lei
- Comision agenție (cu TVA)
- 10.710 lei
- Comision bancă (estimativ)
- 2.250 lei
- ~0,5% din preț
- Evaluare imobil
- 500 lei
- Taxă credit / CF
- 450 lei
- orientativ
- Total costuri extra
- 19.085 lei
- pe lângă preț
- Cost total achiziție
- 469.085 lei
- preț + toate costurile
Ce intră în costul total al achiziției
Cost total = preț locuință + onorariu notar + taxă intabulare + comision agenție (cu TVA) + costuri credit (dacă e cazul). Notarul și intabularea sunt reglementate pe tranșe; calculatorul folosește procente orientative pe care le poți ajusta.
Exemplu: apartament 450.000 lei, notar 1% (4.500 lei), intabulare 0,15% (675 lei), comision agenție 2% + TVA 19% (10.710 lei) → extra ~16.000 lei fără credit. Cu credit se adaugă ~2.750 lei (comision bancă, evaluare, taxe) → total achiziție ~468.750 lei.
Când folosești calculatorul
Înainte de antecontract, ca să nu rămâi descoperit la semnare. Mulți cumpărători calculează doar avansul de 15% și uită că mai trebuie încă 3–5% din preț pentru notar, agenție și bancă.
Dacă plătești cash, debifează creditul — rămân doar costurile de tranzacție. Dacă iei ipotecar, asigură-te că ai avans + costuri extra + rezervă pentru mobilare și reparații minore.
Întrebări frecvente
- Cât peste prețul din anunț trebuie să bugetez?
- Ca regulă practică în România, adaugă 3–5% la preț pentru tranzacții fără credit și 4–6% dacă iei ipotecar — notar, intabulare, agenție și comisioane bancare. Calculatorul dă o estimare pe baza procentelor introduse.
- Cine plătește comisionul agenției și TVA?
- De regulă cumpărătorul plătește comisionul agenției prin care a găsit locuința, plus TVA 19%. Procentul se negociază (1–3% este frecvent). Verifică în contractul de intermediere înainte de vizionări.
- Ce costuri apar doar la credit?
- Comision de analiză și acordare (orientativ 0,3–0,8% din valoarea creditului), evaluarea imobilului (~400–600 lei), asigurarea obligatorie și taxe pentru înscrierea ipotecii. Calculatorul folosește valori medii orientative.
- Calculatorul este gratuit?
- Da, toate calculatoarele de pe acest site sunt complet gratuite și nu necesită cont sau înregistrare. Le poți folosi de câte ori ai nevoie.
- Cât de precise sunt rezultatele?
- Rezultatele sunt estimări orientative, utile pentru planificare. Pentru decizii importante verifică valorile cu un specialist sau cu documentația oficială a produsului ori serviciului.
- Datele mele sunt salvate undeva?
- Nu. Toate calculele se fac direct în browserul tău, iar valorile introduse nu sunt trimise către serverele noastre și nu sunt stocate.
- Pot folosi calculatorul de pe telefon?
- Da. Site-ul este optimizat pentru telefon, tabletă și desktop, așa că poți face calculele rapid de pe orice dispozitiv.