Cheltuieli mari neașteptate (renovări, reparații), perioade lungi de vacanță locativă, chiriași dificili, schimbări de fiscalitate. Modelul presupune chirie constantă și apreciere uniformă - realitatea este mai zgomotoasă.

Care randament alternativ să folosesc?

Pentru ce ai face concret cu banii: 4-5% pentru depozit bancar termen lung, 6-8% pentru fond de obligațiuni, 8-12% pentru fond de acțiuni global pe perioade de 10+ ani. Cu cât randamentul alternativ e mai mare, cu atât vânzarea imediată devine mai atractivă.

Apreciere de 3% e prudent?

Pe perioade lungi în RO, da. Pe perioade scurte (sub 5 ani), prețurile pot fluctua mult mai puternic în ambele sensuri. Setează apreciere -2% pentru a vedea scenariul „criză” - dacă rezultatul rămâne pozitiv, decizia este robustă.

Calculatorul este gratuit?

Da, toate calculatoarele de pe acest site sunt complet gratuite și nu necesită cont sau înregistrare. Le poți folosi de câte ori ai nevoie.

Cât de precise sunt rezultatele?

Rezultatele sunt estimări orientative, utile pentru planificare. Pentru decizii importante verifică valorile cu un specialist sau cu documentația oficială a produsului ori serviciului.

Datele mele sunt salvate undeva?

Nu. Toate calculele se fac direct în browserul tău, iar valorile introduse nu sunt trimise către serverele noastre și nu sunt stocate.

Pot folosi calculatorul de pe telefon?

Da. Site-ul este optimizat pentru telefon, tabletă și desktop, așa că poți face calculele rapid de pe orice dispozitiv.

Calculator vânzare vs închiriere proprietate

Ai o locuință veche/secundară: o vinzi acum sau o închiriezi N ani și o vinzi mai târziu? Calculatorul compară valoarea totală obținută în ambele scenarii.

Valoare actuală (lei)

Ani de închiriere (ani)

Chirie lunară netă (lei)După deducerea cheltuielilor și impozitelor.

Apreciere anuală preț (%)

Randament alternativ (bani din vânzare) (%)Cu cât ar crește banii dacă i-ai investi (depozit, fond).

Impozit la vânzare (%)~1% peste 450k lei sau 3% sub. Pentru estimare.

Afișează în

Scenariu A: vinde acum: 445.500 lei; după impozit, înainte de investiție

Valoare după 5 ani (A: investit): 568.583 lei; creștere 5%/an

Scenariu B: vinde după 5 ani: 516.457 lei; apreciere 3%/an

Chirii cumulate (5 ani): 153.170 lei

Total scenariu B: 669.627 lei

Avantaj scenariu B: 101.044 lei; Închiriază apoi vinde

Cum se compară cele 2 scenarii

Scenariu A (vinde acum): primești suma minus impozitul de vânzare, o investești cu randament alternativ pentru N ani. Rezultatul = valoarea viitoare a investiției.

Scenariu B (închiriază apoi vinde): timp de N ani încasezi chirii (cu reinvestirea lor), proprietatea se apreciază, apoi o vinzi (cu impozit). Rezultatul = chirii cumulate + valoare vânzare după impozit.

Repere și limite

Calculatorul nu include riscuri operaționale (chiriași problematici, daune), schimbări legislative, sau lichiditatea diferită (vânzarea imediată este lichidă; chiria nu). Pentru o proprietate cu randament brut sub 4%, vânzarea imediată este aproape întotdeauna mai bună matematic.

Decizia finală depinde și de atașamentul tău (locuința de familie?), nevoia de cash acum vs flux constant, planurile pe termen lung. Calculatorul oferă matematica; tu decizi după criteriile tale.

Întrebări frecvente

Ce ratează modelul?: Cheltuieli mari neașteptate (renovări, reparații), perioade lungi de vacanță locativă, chiriași dificili, schimbări de fiscalitate. Modelul presupune chirie constantă și apreciere uniformă - realitatea este mai zgomotoasă.
Care randament alternativ să folosesc?: Pentru ce ai face concret cu banii: 4-5% pentru depozit bancar termen lung, 6-8% pentru fond de obligațiuni, 8-12% pentru fond de acțiuni global pe perioade de 10+ ani. Cu cât randamentul alternativ e mai mare, cu atât vânzarea imediată devine mai atractivă.
Apreciere de 3% e prudent?: Pe perioade lungi în RO, da. Pe perioade scurte (sub 5 ani), prețurile pot fluctua mult mai puternic în ambele sensuri. Setează apreciere -2% pentru a vedea scenariul „criză” - dacă rezultatul rămâne pozitiv, decizia este robustă.
Calculatorul este gratuit?: Da, toate calculatoarele de pe acest site sunt complet gratuite și nu necesită cont sau înregistrare. Le poți folosi de câte ori ai nevoie.
Cât de precise sunt rezultatele?: Rezultatele sunt estimări orientative, utile pentru planificare. Pentru decizii importante verifică valorile cu un specialist sau cu documentația oficială a produsului ori serviciului.
Datele mele sunt salvate undeva?: Nu. Toate calculele se fac direct în browserul tău, iar valorile introduse nu sunt trimise către serverele noastre și nu sunt stocate.
Pot folosi calculatorul de pe telefon?: Da. Site-ul este optimizat pentru telefon, tabletă și desktop, așa că poți face calculele rapid de pe orice dispozitiv.