Ghiduri imobiliare
Articole pas cu pas despre cumpărare, credit, vânzare, închiriere și evaluare - cu legături directe către calculatoare.
Cumpărare
Antecontract: clauze și riscuri
Ce verifici înainte de antecontract, cum formulezi avansul, termenele, condițiile de credit și sancțiunile.
Parter vs. ultimul etaj
Compară parterul și ultimul etaj după infiltrații, confort termic, zgomot, securitate, acces și revânzare.
Verificarea dezvoltatorului
Verificări juridice, financiare și tehnice pentru dezvoltator, proiect, contract, recepție și garanții.
Cum cumperi un apartament
Ghid complet: buget, avans, verificări, credit, antecontract, notar și intabulare.
Documente necesare
Carte funciară, cadastru, intabulare, certificat fiscal și energetic, antecontract.
Cumperi teren de construcție
PUG/PUZ, certificat de urbanism, POT/CUT, acces, utilități și verificări juridice.
Nouă vs. second-hand
TVA și preț, calitate, recepție și garanții, cost de finisare și riscul dezvoltatorului.
TVA 19% la locuințe
TVA 19% vs 9% la locuințe noi: când se aplică cota standard, condițiile pentru cota redusă și diferența pe preț.
Comision agenție
Procentele uzuale, cine plătește, ce intră în servicii și cum se negociază comisionul.
PAD vs asigurare facultativă
PAD-ul obligatoriu vs asigurarea facultativă: ce acoperă fiecare și de ce ai nevoie de ambele.
Precontract vs antecontract
Ce înseamnă fiecare termen, conținutul, arvuna vs avansul și clauzele de protecție.
Succesiune apartament
Pași la notar, acte, taxe și impozitul pe transfer prin moștenire. Termenul de 2 ani.
Locuințe ANL
Eligibilitate, înscriere, chirie și opțiune de cumpărare la programul ANL pentru tineri.
Credit
Dobândă fixă vs variabilă
Credit ipotecar cu dobândă fixă vs variabilă (IRCC): cum compari rata, DAE, riscul și costul total înainte să semnezi.
Rambursare anticipată
Cum alegi între reducerea ratei și reducerea perioadei și cum estimezi dobânda economisită.
Ghid credit ipotecar
IRCC vs. dobândă fixă, DAE, gradul de îndatorare, dosarul bancar și evaluarea.
Prima Casă vs. credit ipotecar
Avans, eligibilitate, dobândă, garanția statului, restricții și flexibilitate.
Ghid refinanțare
Când merită, pragul de rentabilitate, costurile și alegerea băncii.
Scor de credit & Biroul de Credit
Scor credit, scor de credit și raportul de la Biroul de Credit: ce vede banca și cum îl îmbunătățești.
Prima Casă vs Noua Casă
Istoria programului Prima Casă vs actualul Noua Casă: plafoane, avans, condiții.
Credit punte (bridge loan)
Cum cumperi locuința nouă înainte să vinzi pe cea actuală: mecanism, dobânzi, riscuri.
Vânzare
Renovare înainte de vânzare
Cum alegi lucrările cu impact bun asupra prețului, prezentării și timpului de vânzare fără supra-investiție.
Cum vinzi un apartament
Preț corect, acte, promovare, negociere, impozit pe vânzare și semnarea la notar.
Cum se calculează impozitul la vânzare
Pragul de 450.000 lei, cota de 1% sau 3% după perioada de deținere, cu exemple numerice pas cu pas.
Închiriere & investiție
Închirierea legală
Contract, inventar, garanție, predare, utilități, obligații fiscale și administrarea relației cu chiriașul.
Chirie vs. cumpărare
Compară costurile reale, costul de oportunitate și orizontul de timp.
Investiție în chirie
Randament net, grad de ocupare, impozit pe chirie, levier și riscuri.
Evaluare
Evaluarea proprietății
Metoda comparabilelor, prețul pe mp, ajustări, starea actelor, renovări și negocierea prețului.
Negocierea prețului
Tactici bazate pe date: preț/mp, argumente, ofertă credibilă și prag maxim.
Evaluare imobil pentru credit
Evaluator ANEVAR, valoare de piață vs valoare de garanție, cost și scenarii.