Succesiune apartament: pași și taxe
Termene, acte la notar, taxe și impozit pe transfer. Vezi și documente necesare.
Succesiunea, pas cu pas
Înțelege termenele, cine sunt moștenitorii, actele necesare, taxele, impozitul, partajul și renunțarea.
Termenul de 1 an
Moștenitorii au la dispoziție 1 an de la data decesului pentru a face declarație de opțiune (acceptare sau renunțare). Pentru un apartament, dezbaterea succesiunii la notar e procesul principal. După termenul de 1 an, succesiunea se complică: scutirea de taxă de timbru este pierdută și pot apărea complicații juridice.
Cine sunt moștenitorii
Conform Codului Civil: clasa I (descendenții - copii, nepoți), clasa II (părinții și colateralii privilegiați - frați/surori), clasa III (ascendenții ordinari - bunici), clasa IV (colateralii ordinari - veri, unchi). Soțul/soția vine alături de toate clasele. Testamentul (dacă există) poate modifica această schemă, dar nu mai jos de rezerva succesorală.
Acte necesare la notar
Certificatul de deces, actele de identitate ale moștenitorilor, certificate de naștere/căsătorie care dovedesc relația cu defunctul, actele apartamentului (titlu de proprietate, extras carte funciară recent), certificat fiscal de la primărie (datorii bugetare), eventual testamentul autentificat.
Taxa la notar
Onorariul notarial pentru certificatul de moștenitor este reglementat și depinde de valoarea bunurilor. Pe un apartament de 80.000 EUR, taxele uzuale (notarial + ANCPI + accesorii) pot fi 800-1.500 EUR. Atenție: această sumă se împarte între moștenitori, nu se plătește per persoană.
Impozit pe transferul prin succesiune
Dacă succesiunea se dezbate în termenul de 2 ani de la deces, este SCUTITĂ de impozit pe transfer. Peste 2 ani, se aplică impozitul de 1% asupra valorii imobilului (la fel ca la vânzare). De aceea, e important să nu amâni - chiar dacă nu intenționezi să vinzi imediat, dezbaterea în primul an evită impozitul.
Mai mulți moștenitori - partajul
Dacă apartamentul rămâne mai multor moștenitori, se devine coproprietar în cote (1/2, 1/3 etc.). Pentru a folosi liber bunul, se face partaj: unul cumpără partea celorlalți (cu sume agreate), sau apartamentul se vinde și banii se împart proporțional. Partajul se poate face amiabil la notar sau, în lipsa de acord, prin instanță.
Renunțarea la moștenire
Dacă defunctul are mai multe datorii decât bunuri, moștenitorii pot renunța (declarație notarială în termenul de 1 an). Renunțarea este IRESPECTABILĂ și activează moștenitorii din clasa următoare. Înainte de renunțare, verifică ce e moștenit - datoriile mor cu posesia anumitor active.
Nu amâna - termenul de 2 ani contează
Multe familii amână dezbaterea succesiunii „până se decid ce fac cu apartamentul”. Greșeală costisitoare - după 2 ani pierzi scutirea de impozit pe transfer, iar dacă moștenitorii nu sunt de acord, partajul ulterior poate ajunge în instanță. Începe procesul la notar în primul an, chiar dacă nu vinzi imediat.
Ghid informativ; nu constituie consultanță juridică. Notarul îți spune exact ce documente și ce taxe se aplică în cazul tău.
Continuă cu
Taxe notariale · Impozit la vânzare · Documente necesare · Cum vinzi un apartament · Toate ghidurile
Întrebări frecvente
- Apartamentul poate fi vândut imediat după certificatul de moștenitor?
- Da. Odată ce ai certificatul de moștenitor și ai intabulat în cartea funciară, ești proprietar deplin și poți vinde. Atenție la impozitul pe vânzare (1% din valoare dacă o deții peste 3 ani, mai mult dacă mai puțin) - se aplică de la data dobândirii prin succesiune.
- Dacă un moștenitor refuză să participe?
- Notarul nu poate da certificat fără participarea (sau renunțarea formală) a tuturor moștenitorilor. Dacă cineva refuză să se prezinte, ceilalți pot cere instanței să declare succesiunea - procedură mai lungă și mai scumpă.
- Datoria la asociația de proprietari trece la moștenitori?
- Da, datoriile pe bunurile moștenite sunt preluate (în limita valorii moștenite, conform principiului „pro herede”). De aceea verifici la primărie certificatul fiscal și la asociație restanțele înainte de acceptarea moștenirii.
- Soția supraviețuitoare cât moștenește?
- Depinde de clasa de moștenitori care concurează: 1/4 cu descendenții (clasa I), 1/3 cu părinții și colateralii (clasa II), 1/2 cu bunicii (clasa III), 3/4 cu rude îndepărtate (clasa IV). Plus dreptul de abitație asupra locuinței comune.