Calculator rată ipotecă și amortizare
Introdu suma creditului, dobânda anuală și perioada. Obții rata lunară (formulă de anuitate), costul total al creditului și repere din graficul de amortizare.
- Rată lunară
- 2.363 lei/lună
- Total plătit
- 708.969 lei
- principal + dobândă
- Total dobândă
- 358.969 lei
- Sold rămas după 1 an
- 344.221 lei
- Sold rămas după 5 ani
- 316.968 lei
- Sold rămas după 10 ani
- 271.290 lei
Formula ratei și a soldului rămas
Rata lunară se calculează cu formula standard de anuitate, folosită de majoritatea băncilor din România pentru credite ipotecare în lei. Soldul după k luni: S = P × (1+r)^k − R × ((1+r)^k − 1) ÷ r, unde P este principalul, R rata lunară și r dobânda lunară.
Exemplu: credit 350.000 lei, 6,5% pe 25 ani → rată ~2.365 lei/lună, total plătit ~709.500 lei, dobândă ~359.500 lei. După 1 an soldul rămas este ~345.000 lei; după 10 ani ~290.000 lei — deși ai plătit deja ~284.000 lei în rate.
Când folosești acest calculator
Înainte de discuția cu banca, ca să știi ce rată încadrezi în buget (regula practică: sub 30–40% din venitul net al gospodăriei). Reperele de sold după 1, 5 și 10 ani te ajută să planifici refinanțarea sau rambursarea anticipată.
Pentru un grafic complet an cu an, folosește pagina dedicată de credit ipotecar de pe site. Rezultatele de aici sunt orientative și nu țin cont de comisione, asigurări sau schimbări de dobândă la creditele variabile.
Întrebări frecvente
- Cum se calculează rata lunară la credit ipotecar?
- Băncile folosesc de regulă formula anuității: rata = principal × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), unde r este dobânda lunară (dobânda anuală ÷ 12) și n numărul de luni. Rata rămâne constantă, dar proporția principal/dobândă se schimbă în timp.
- De ce soldul scade lent la început?
- La începutul creditului, cea mai mare parte a ratei merge către dobândă. După câțiva ani, o parte tot mai mare din rată reduce principalul — de aceea soldul rămas după 1 an poate părea surprinzător de mare.
- Include calculatorul comisionele bancare?
- Nu — arată doar principalul, dobânda și rata calculată matematic. Comisionul de analiză, asigurarea de viață și DAE-ul real pot face rata efectivă mai mare decât simularea.
- Calculatorul este gratuit?
- Da, toate calculatoarele de pe acest site sunt complet gratuite și nu necesită cont sau înregistrare. Le poți folosi de câte ori ai nevoie.
- Cât de precise sunt rezultatele?
- Rezultatele sunt estimări orientative, utile pentru planificare. Pentru decizii importante verifică valorile cu un specialist sau cu documentația oficială a produsului ori serviciului.
- Datele mele sunt salvate undeva?
- Nu. Toate calculele se fac direct în browserul tău, iar valorile introduse nu sunt trimise către serverele noastre și nu sunt stocate.
- Pot folosi calculatorul de pe telefon?
- Da. Site-ul este optimizat pentru telefon, tabletă și desktop, așa că poți face calculele rapid de pe orice dispozitiv.