Sarcinile sunt drepturi sau obligații care apasă asupra unui imobil dincolo de simpla proprietate: ipoteci (în favoarea unei bănci), uzufruct (drept de folosință al altcuiva), servituți (drept de trecere), interdicții (sechestru, popriri), litigii înscrise. Toate se înregistrează în Cartea Funciară.
Înainte de cumpărare, cere un extras de Carte Funciară RECENT (max 30 zile) ca să vezi toate sarcinile active. Un imobil cu ipotecă pe el poate fi cumpărat - dar înțelege procesul de „radiere” a ipotecii la momentul plății integrale.
Notarul verifică sarcinile la momentul actului, dar e responsabilitatea ta să ceri extrasul de CF și să-l discuți cu un consultant juridic dacă sunt încărcături complexe. „Imobil liber de sarcini” trebuie verificat scris, nu doar verbal.